プロパティマネジメント(PM)

長期にわたる資産価値の維持の実現DISトータルマネージメントにおける施設運用管理の基本コンセプトは、適時・適質・適価のサービスによる資産価値の長期維持です。商業施設や建物の個性に合わせた修繕計画と運営によって土地や建物の所有者、テナント、そしてそこに集う全ての人々に快適空間を提供します。

PM業務の内容

商業施設

物件毎にテナント構成・立地・建物仕様等の条件が異なる為、臨機応変な運営・リーシングを中心とした総合的なPM業務が必要

オフィスビル

日常のビルメンテナンスやテナント管理、定期的な修繕等、バランスの取れたPM業務が必要

ホテル

客室清掃等、ホテル特有のきめ細かいビルメンテナンスを中心としたPM業務が必要

物流施設

単独テナントによる使用が中心の為テナントとのリレーションを強化した総合的なPM業務が必要

複合施設

商業・オフィス・ホテル等、様々なアセットタイプにおける知識・経験が重要となり、よりレベルの高いPM業務が必要

商業施設を中心にオフィス・ホテル・物流施設・複合施設等、様々なタイプの物件でビルメンテナンスを含めたフルスペックのPM業務の提供が可能です。
※開発物件を含めた新築のみでなく、既存施設のリニューアル・PM会社の再選択の際もご相談下さい。

PM業務のスキーム図

プロパティ(資産)

不動産開発・賃貸においては物件の取得から資産運用まで、ハード面からソフト面に渡る多種多様な知識が必要となります。

大和情報サービスのプロパティマネジメント(PM)はハード面・ソフト面、更には新築物件やリニューアル物件等、様々な状況に合わせて物件取得時から実際の運用までの包括的なお手伝いが可能です。

資産運用

資産運用に関わる業務は煩雑なものが数多く、非常に大きな労力が必要となります。

PM契約の締結によりテナント様の日常管理をはじめ、資産運用に必要な数多くの業務を一括して委託する事により、意思決定等の本来のオーナー様の業務に専念できます。

大和情報サービスのPM業務

オープニングサポート業務
ハード面・ソフト面共に年単位でオープンまでのサポートをご提供します。
会計・レポーティング業務(狭義のPM業務)
  • ビジネスプラン:
    オーナー様の決算期に合わせ、物件の収支予算の作成やBM業務計画の作成を行います。
  • 入出金報告:
    毎月のテナント様からの入金、オーナー様の出金状況をとりまとめて報告します。
  • PMレポート:
    期初に作成したビジネスプランに沿って予算・実績管理状況を報告します。
  • BMレポート:
    PMレポートと同様にビジネスプラン上のBM業務計画に基づき、業務結果の報告をします。
  • クォータリーレポート:
    4半期毎の予算・実績管理及びBM業務の計画・実績管理を報告します。
  • アニュアルレポート:
    1年間分のPMレポート、BMレポートをまとめ、ビジネスプランに基づく報告をします。
  • マーケティングレポート:
    物件計画地や既存物件周辺のマーケットを分析し、リーシングや販促に必要な情報を提供します。
  • LCC:
    物件予算に基づき、中長期の修繕計画を策定し資産価値の維持・向上に必要な情報を提供します。
  • 環境レポート:
    物件毎に取り組んでいる環境対策や社会貢献活動についての情報を外部に発信します。
運営管理業務
  • 入退店:
    入店時はテナント様とのリレーションを綿密にし、入店時の内装工事や引渡しに生じる問題を未然に防ぎます。退店時も同様に原状回復工事や各種清算手続き、明け渡し等をスムーズに行います。
  • 要望・クレーム対応:
    ソフト面やハード面の多岐に渡るテナント様からの要望・クレームに円滑に対処し、入居環境の維持・改善に努めます。
  • 賃貸条件変更:
    テナント様からの賃貸条件変更要望は多くの場合は賃料減額となりますが、オーナー様の視点に立ちながら両社にとっての妥協点となる合理的な解決策をご提案します。
  • 契約更新:
    契約期間中の賃貸条件変更と同様に、マーケットに即した条件での更新条件をご提案します。
  • 売上金管理業務(商業):
    入居テナントの毎日の売上金を管理し、賃料等の支払い処理から営業数値の分析までを行います。
  • 販促管理(商業):
    物件状況や販促内容に応じた販促会社の選定・ハンドリングを行います。
リーシング業務
既存取引先テナントや大和ハウスグループのネットワークを活用したリーシングを実施、状況に応じてリーシング会社との連携を取り、空室リスクを最小に抑えます。
コンストラクションマネジメント業務 (CM業務)

最適な修繕計画や施設管理を最小のコストでご提供し、建物の維持・価値向上を目指します。また、法令リスクの回避や環境への対応など、近年の不動産に必要不可欠な要素もカバーします。

  • CM業務
    • 事業者に代わって修繕工事監理の実施
    • 中長期修繕計画(LCC)の策定
    • 短期修繕計画の策定・実行
    • 修繕履歴の保存
施設維持管理業務(BM業務)

BM業務・CM業務を中心に環境配慮型の施設の運営・管理を提供し、投資家へのPRとして環境レポートの作成もお手伝いすることが可能です。

大和情報サービスでは施設の持続可能な発展のためには利益追求だけではなく、環境との調和や永続的な社会への配慮が必要と考えています。そして施設をとりまくすべての人々(ステークホルダー)との信頼関係維持の為に施設の環境保全活動・社会貢献活動に積極的に取り組んでいます。
  • その他業務
    • 近隣対応業務
    • 諸官庁対応業務
  • BM業務
    • 管理人業務
    • 設備管理業務
    • 警備業務(交通誘導)
    • 清掃業務
    • 客室清掃業務(ホテル)
    • 防災・防火管理業務
    • エネルギー管理業務
    • 廃棄物管理業務

大和情報サービスのPM業務の特長

1. 1986年の創業以来不動産の運営管理で培ってきたノウハウ 物件に適した業務内容のご提案
2. 全国120棟以上(延床面積2,000m2以上)の既存管理実績 包括管理によるコストダウンのご提案
3. 大和ハウスグループとしてのネットワークや信頼 品質の高いPM業務のご提供

オーナー様と物件にとって最適なPM業務をご提案し、質の高い業務により物件キャッシュフローの最大化に貢献します。

管理物件紹介

クイズゲート浦和
物件概要
用途:商業
所在地:埼玉県さいたま市
階数:地下1階地上2階
延床面積:19,657m2
店舗数:11
(食品スーパー・家具他)
受託業務:PM(総合)
六門ビル
物件概要
用途:商業
所在地:東京都港区六本木
アクセス:東京メトロ六本木駅徒歩1分
階数:地下1階地上7階
開業年:平成18年11月
延床面積:2,850m2(862坪)
店舗数:9(飲食)
受託業務:PM(総合)
受託開始:2011年3月
大和ハウス東京ビル
物件概要
用途:事務所・商業(レストラン)
所在地:東京都千代田区
階数:地下2階地上23階
延床面積:47,246m2
受託業務:BM
モンティグレ
物件概要
用途:ホテル・商業
所在地:和歌山県和歌山市
階数:地上20階
延床面積:24,276m2
客室数:221
店舗数:20
受託業務:BM
アワーズもりや
物件概要
用途:商業
所在地:茨城県守谷市
アクセス:つくばエクスプレス 守谷駅徒歩1分
階数:地上3階
開業年:平成21年7月
延床面積:3,632m2(1,098坪)
店舗数:17(飲食・サービス他)
受託業務:PM(総合)
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